“其实，基本上每家房地产开发商，在的时候，都会注重这一点，只不过有些说出来，有些没说出来而已。相对而言，我毛司对高学历的人才更是看重，每年都会在几个知名高校举办专场，重点储备干部。”

    黄晓琳说完，看大牙一脸郁闷相，自己先嘻嘻一笑，一双大眼睛含俏含妖水遮雾绕地，媚意荡漾，的嘴角微微翘起，红唇微张，性感无比，顿时把大牙的郁闷，活生生给笑没了。

    “你这个大才子，当时怎么没去应聘？”黄晓琳嘻嘻笑了一下，转向吴晨问道，她很相信按照吴晨的素质，如果去应聘，就算不出众，入职是没有问题的。

    吴晨摇了说：“当时我忙着考公务员呢，再说咱这长相，就别去寒碜你们人力资源部的同事了。”

    黄晓琳眨了眨一双美眼，装模作样的盯着吴晨看了一会，点了点头，老气横秋的说道：“这小伙子长得不错啊，看着又老实又精干的。”话没说完自己倒先笑了：“嘻嘻，你要去应聘，说不定我们现在就是同事了呢！对了，陆怀宇你认识吧，好像也是你们那一届的。”

    “认识啊，是我们班长，不过后来没联系了。”吴晨很老实的答道。陆怀宇长高高帅帅的很阳光，一点都看不出是南方人，为人豪爽，做事细心，进了公司后也做出了不少成绩，现在已经是销售部门的副总，负责周边几个大楼盘。本来黄晓琳对他印象还不错，但在后来相处中总感觉有什么不自在，却说不出来。现在见吴晨不大想说，也就不再继续。

    “这狗日奠气说热就热，跟房价一样。”大牙看了看窗外直晃眼的阳光，恶狠狠的骂道，这种天气走在路面能把人烤熟了！骂完又着脸对黄晓琳笑嘻嘻的问道“妹子，你是从事房地产的，这房价有没有可能降下来？别说买新房子了，就是现在租的房子，房东一天一加价，动不动就甩脸色！”

    “这个不是难为我么，我又不是，哪里能乱说房价涨跌呢？”黄晓琳笑嘻嘻的推了个干净。

    “是啊，天天喊调控，怎么越调越高了？”大牙不满的道，说起房价来，估计不单单是他心存不满了。

    “不管是气温，还是房价，直接用手来强按，都是按不下去的。”吴晨斟酌了下，说道“不是有本书叫《天朝不高兴》么，大家好像都在不高兴！房地产调控这事儿，现在变成是不高兴，开发商不高兴，购房者不高兴，有房的也不高兴，全都不高兴。”他弹了弹烟灰，“累得跟贼似的，结果里外不是人。但现在是欲罢不能，骑虎难下。”

    “那就换种方式调控，的，我看过专家浪不平的讲座，他说现在这种调控实际上就是抑制供给，每次调控又加大刚需的成本，肯定是不行的！”大牙愤愤的说道。

    “卖地还卖的振振有辞，这还有天理吗？这还有王法吗？！这就是饮鸩止渴！”大牙可是很不爽，好歹哥也是在外企里混的，连个房子的影子都摸不着，这叫哥情何以堪啊！

    “是饮鸩止渴！可是不饮马上就死！知道现在地方债务是多少？媒体公开的是十几万亿！每季度到期的地产信托就够地方愁死的！也够那些金融投资者胆战心惊的。在三角地区这些地方还好，毕竟有稳定的税收，每年的一般预算收入也大，在省东西北落后地区，不卖地还真不行。”

    吴晨胜在对数据比较了解，停顿了一下，继续说道：“比如省东地区，某个县主要干流严重污染，地下水又含氟过脯大家都没水喝了。过大半的村子没通自来水，通了的也只能停几天供几天的。”

    “怎么办？准备上马一个水资源项目，就是兴修水库、保护水源、铺设管网，实现村村通自来水，这是好事，老百姓也都拥护，问题是项目概算十几亿，当地的财政收入每年才五亿多，发工资都不够！别瞪我，那里一个局长的工资才二千多一个月！除了人员还有教师工资呢！”

    一通长篇大论后，吴晨见大牙又吹鼻子瞪眼的，就先横了他一眼，继续说道：“去哪里弄这些钱呢？省里、市里各给一部分，剩下的就靠贷款了，银行贷不到就争取国际金融组织贷款，总之就是弄到钱先把一百多万人喝水这个燃眉之急给解决了，你不解决，那么多人没水喝不得骂死你！”

    “最后怎么还钱了，卖地！很多所谓的专家学者在讨论所谓的土地纯收入，其实地方土地财政不能仅从纯收益的角度看，地方通过国土部门收储大量土地，做大土地出让市场，可以借此做大城市投融资平台，因为可抵押的土地增多了嘛！增加对城市基础设施建设的投资，同时，商业用地出让增多，房地产市场规模也随之变大，上下产业链也活跃，附带而来的税收也会增加。”

    吴晨说完，吸了口烟，稍稍平复了一下心情，好久没这样一吐为快了，他也知道问题要更为复杂严重，只是平常闷得太久了，忍不住发泄一下。

    “德行！”大牙说不过吴晨，恨恨的骂了一声，他对吴晨这种长篇大论其实不感到惊讶，自小就没少过这种论战，从南怀瑾到曾国藩，随便扯个话头，都能争论一整夜的。他只是苦于手头没有资料，不像吴晨那样近水楼台。

    “呵呵。”吴晨苦笑了一声，他也知道大牙不满的所在，自己不也经常埋怨房价脯现在还在一个小宿舍里窝着呢！

    “话说回来，即使降地价，开发商低价拿的地，也不会降价卖房子的。这是市场行为决定的，毕竟刚需强烈，能卖三万，它为什么要卖两万呢？从经济学的角度来看，任何一家企业都是以盈利为目的的，它首先应该考虑的噬东的利益，在此基础上再谈其他。”

    “其实，开发商也难。”黄晓琳见战火燃到她这爆忍不住插了句嘴，她本来不愿意谈论这些的，整天舆论一边倒的骂，身在其中，滋味自知，“那些地王就不说了，就是正常交易也没那么容易拿到，门槛太多，条件太多，开发商的利润远远没有外界想的那么高。”作者言吾斋主人